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                          深圳市华风建筑工程有限公司

                          联系人:赵先生

                          电话:18902438699  0755-33159930

                          邮箱:412036128@qq.com

                          网址:www.valdecantobre.com

                          地址:深圳市龙岗区龙城街道龙岗中心城吉祥中路风临国际大厦B座2312室

                          项目投资

                          项目投资理念:

                          公司目前是自有资金在国内挖掘潜力项目,资金来源除集团自有资金之外,多年来与国内外各投资财团、金融机构、投资商保持紧密合作,选择切实可行的项目进行风险投资。我们拥有资本市场运作的丰富经验,促进资金与项目的对接,提高资源配置效率,推进社会信用体系建设,为市场经济和社会发展服务,使企业在最短的时间内解决各种资金问题。同时,针对投资机构的投资目标和发展战略,以及对项目的具体需求,帮助他们寻找和选择最合适的企业和项目,从而实现多方共赢的战略目标。

                           

                          投资项目范围

                          一、项目资本金临时垫款

                           1. 重大建设项目已获政府相关部门审批,且银行配套资金已经落实,而项目公司资本金未到位或到位一部分,需要临时垫款,一般2—3个月。

                          2. 重大建设项目指高速公路、地铁、高铁或机场、港口等大型基础设施项目,项目公司一般是政府部门出资。

                          二、参与大型项目招投标而需要进行短期融资

                           1. 时间一般在1—2个月;

                           2. 招投标公司能拿出部分资金。

                          三、上市公司在收购、兼并、重组或定向增发过程中,大股东或其他关联方需要进行短期融资

                           1.上市公司指在上交所、深交所上市的股份公司;

                           2. 融资以2—6个月短期借款为主;特殊情况也可一年或以上,视具体情况而定。

                           3.融资方需以自有资产足值抵押或质押,如房地产、上市公司股票等。

                          四、房地产开发商短期融资

                          1.房地产公司为拿到土地使用证,需缴交土地出让金,而需要进行短期融资。

                          2.房地产公司在建项目,因特殊原因造成资金紧张而需要进行融资;。

                          3.房地产公司所建商品房未销售或部分销售,但银行贷款到期而需要进行融资。

                          4.在拍卖商品房、写字楼或土地等资产时,举牌人因临时资金紧张而需要进行短期融资。

                          五、银行过桥贷款

                           1. 银行贷款到期,公司需还旧借新;

                           2. 确立银行核新放款的批复;

                          六、房地产私募基金

                             全国各地的一,二,三,四线房地产项目在四证齐全,地段较好的前提下,我公司都可以进行私募投资。

                          除了以上公司自有资金进行的短期借款项目外;有渠道做如下项目

                          1.上市公司股票质押融资业务:一般流通股4折多,限售股3折多,按照市价打折,期限1-2年,融资金额不限,融资成本根据股票质地不同,可在10%-15%之间。 

                          2. 房地产融资:信托公司与开发商按照1:1来配资,一般要求二线城市的住宅开发项目,开发商或股东单位有二级开发资质,期限1-2年,融资成本25%左右

                           

                            3.经营性物业抵押贷款:四星级以上酒店,购物中心,大型卖场,写字楼等已经营业中的商业物业,有租金收入。

                           4.金融机构的不良资产收购及烂尾楼处理:包跨信托机构需要处理的信托产品和银行的不良资产(与国有资产管理公司合作)。

                          5.另外,以下项目也属于投资项目范围:旅游环保项目、高新项目、互联网+、基础设计项目、农副产品深加工项目、矿产品开发项目,水资源开发项目、医药化工项目、种植养殖项目,企业技改、市场的短缺项目、资产重组与兼并项目、机器设备改造与升级等一些项目

                          投资条件 :

                          1、符合国家的产业政策,属于国家允许和鼓励的项目优先考虑;

                          2、合作项目必须具有良好的投资环境和可行性条件,风险可控;

                          3、合作项目必须有良好的发展前景和显着的经济效益与社会效益;

                          4、项目方所提供的资料、相关法律文件必须真实合法;

                          5、企业或项目在合作条件上必须是成熟的。

                          投资方式

                          A、股权式:出资方投资不得少于总投资的50%,双方共同享受权利和义务,共同经营,按比例分红可考虑中方以土地、厂房、设备折资入股,出资方可采取控股方式进行灵活运作!企业组成形式是有限责任公司,该企业在民事活动中以其注册资金承担民事责任。

                          B、合作契约式:双方以资金、土地使用权、物资等入股,共同经营管理,共同收益。企业组成形式可成立具有法人资格企业和非法人企业,管理形式共同管理或委托一方管理,还可以委托第三方管理。

                          C、 融资(借贷):投资方不参与经营管理,但投资方有权对项目方 进行监督及财务管理,按规定收取利息或固定回报。

                          D、资产重组与兼并:出资方投入现汇参与经营管理,共享受益,共担风险,按股分红。

                          关键词:
                          项目投资,项目投资,深圳市华风建筑工程有限公司
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